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乐天堂娱乐在线:十年磨一剑——旧改先锋的城市更新之道

时间:2021/12/22 12:00:34  作者:  来源:  浏览:16  评论:0
内容摘要:万伟举例,不计后期开发建设阶段,在2010年以前,一个旧改项目通常需八到十年才能完成;2010-2015年期间则可以实现五到八年内完成;2015-2018年期间有项目实现三到五年内完成。2018年之后,当整个行业的专业度足够高,一个正常的旧改项目应控制在三年左右完成。过去十年,不...
万伟举例,不计后期开发建设阶段,在2010年以前,一个旧改项目通常需八到十年才能完成;2010-2015年期间则可以实现五到八年内完成;2015-2018年期间有项目实现三到五年内完成。

2018年之后,当整个行业的专业度足够高,一个正常的旧改项目应控制在三年左右完成。

过去十年,不仅是政府、政策、企业在变化,业主也变得更理性了。以卓越城市更新集团多年的拆迁经验来看,业主对城市更新已经逐渐有了更全面的认知,对补偿的要求也渐趋理性,企业在拆迁谈判过程中也更加顺利。

万伟举例,在过去,拆迁补偿方面并没有统一的标准,业主不能准确地了解现有物业的价值,会出现要价过高的情况。尽管目前仍没有官方的统一标准,但业主在对比其他项目后,会对自己手里的物业价值有更客观的判断。

市场也在变化。尽管存量土地盘活已成深圳房地产开发的主要手段,但基于深圳的城市地位及土地面积小等因素,大批开发企业迫切需要在深圳占据一席之地。经过十年发展,可以看到,位置较好的城中村、旧住乐天堂娱乐在线宅区基本都已在推进改造。

万伟坦言,他并不认可业内存在的城市更新的蛋糕已被分完的说法。

从政府公布的数据来看,深圳有1000多个村,而截至2018年底,深圳城市更新立项项目为747个,已批规划的项目为451个,确认实施主体的则只有191个,实施率只有25.5%。而且这其中,并不是每一个村只有一个项目。因此这也就意味着,机会还是存在的。

近年来深圳出现很多城市更新顾问公司、咨询公司,还是有不少企业想在城市更新市场分一杯羹,这也印证了市场还存在机会和空间。

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